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金寨現代產業園區“金梧桐”創業園招商引資暫行辦法
時間:2014-11-07 22:44:59 | 來源:金寨招商網 | 編輯:admin
 
 
核心提示:   為鼓勵中小工業企業和創新型企業入駐金寨現代產業園區金梧桐創業園,積極推進標準化廠房招商,根據國家有關政策規定,特制定本辦法?! ∫?、入駐條件 ?。ㄒ唬┮話愎ひ燈笠怠 ?、在金寨現代產業園區注冊設...
 
 

  為鼓勵中小工業企業和創新型企業入駐金寨現代產業園區“金梧桐”創業園,積極推進標準化廠房招商,根據國家有關政策規定,特制定本辦法。

  一、入駐條件

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  1、在金寨現代產業園區注冊設立公司;

  2、符合國家產業政策和園區產業規劃;

  3、固定資產投資300萬元以上。

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  1、在金寨現代產業園區注冊設立公司;

  2、企業負責人為熟悉本企業產品研究、開發的科技人員;

  3、擁有1件以上國家受理的發明專利,或3件以上授權的實用新型專利,或1個通過省級鑒定的科技成果,無權利糾紛;

  4、注冊資金一般不超過500萬元;

  5、租用孵化器孵化場地面積一般不超過1000平方米;

  6、從事研究、開發、生產的項目或產品符合國家產業政策,具有較好的市場發展前景,成果轉化后能夠產生良好的經濟效益和社會效益。

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  1、在金寨現代產業園區注冊設立公司;

  2、注重技術創新、新產品研發和產學研合作,創新團隊不少于5人,其中擁有碩士及其以上學位的不少于1人;

  3、生產技術水平或新產品的技術標準屬國內領先,或省內首創(提供省級以上技術質量檢測機構出具的有效檢測報告或省級科技部門出具的技術查新報告),擁有自主知識產權(提供國家頒發的有效證書)或擁有通過省級以上認定的高新技術產品或省級科技成果,可以進行產業化生產的。

  二、入駐程序

  “金梧桐”創業園標準化廠房由現代產業園區匯金投資有限責任公司(簡稱匯金公司)負責建設、租賃、運營和管理。

 ?。ㄒ唬┮話愎ひ燈笠滌賞蹲嗜訟螄執翟扒芪崽峁┫钅靠裳斜ǜ媯ɑ螄钅拷ㄒ槭椋?、入駐標準化廠房申請等相關資料,由現代產業園區管委審定并與投資人簽訂投資協議書,送縣招商局備案,同時由匯金公司與投資人簽訂廠房租賃協議,與物業管理公司簽訂有償服務協議,辦理相關證照后即可入駐。

 ?。ǘ┓躉髕笠島痛蔥灤推笠?,投資人向縣科技局提供相關資料,經科技局評審合格的,由現代產業園區管委會與投資人簽訂投資協議書,送縣招商局備案,同時由匯金公司與投資人簽訂廠房租賃協議,與物業管理公司簽訂有償服務協議,辦理相關證照后即可入駐。

  三、扶持政策

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  入駐企業按協議和政策要求足額繳納租金和稅收,在5個會計年度內享受廠房租金補貼,補貼標準按照企業上年度實際繳納稅收(增值稅、企業所得稅、營業稅之和)確定:

  1、實際繳納稅收達到50—100元/年/平方米,按廠房租金40%予以補貼;

  2、實際繳納稅收達到101—150元/年/平方米,按廠房租金50%予以補貼;

  3、實際繳納稅收達到151—200元/年/平方米,按廠房租金60%予以補貼;

  4、實際繳納稅收達到201—250元/年/平方米,按廠房租金70%予以補貼;

  5、實際繳納稅收達到251—300元/年/平方米,按廠房租金80%予以補貼;

  6、實際繳納稅收達到301—350元/年/平方米,按廠房租金90%予以補貼;

  7、實際繳納稅收達到351—400元/年/平方米,按廠房租金100%予以補貼;

  8、實際繳納稅收達到400元以上/年/平方米,按廠房租金100%予以補貼,納稅超出400元/年/平方米的部分縣級留成全額扶持企業。

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  1、廠房租金3年內免收;

  2、在3個會計年度內繳納的增值稅、所得稅、營業稅的縣級留成部分,經審核后全額扶持企業;

  3、對符合國家高新技術產業、戰略性新興產業領域的產業項目,在申報各類科技項目上給予優先安排;

  4、政府設立孵化基金,以無償資助、資本金注入、貸款貼息、短期拆借等方式扶持企業發展;

  5、大學生創業初創期的企業享受上述孵化器企業優惠政策的同時,自入駐之日起三年內,免收物業管理費;對符合國家高新技術產業發展方向的優秀項目,孵化基金優先扶持(縣政府安排200萬元孵化資金,縣財政局、科技局牽頭制定《金寨現代產業園區“金梧桐”創業園孵化器企業孵化基金管理辦法》)。

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  1、前三年廠房租金免收,后兩年減半收??;

  2、前三年繳納的增值稅、所得稅、營業稅的縣級留成部分,經審核后,全額扶持企業;

  3、科技含量高、成長性好的企業,經縣科技局組織相關專家評審通過后,還可以給予以下扶持:①同級財政給予20-100萬元的扶持資金;②縣國有投資公司可給予不高于項目總投資30%的風險投資;③項目投產后,縣國有投資公司可給予不高于項目總投資20%的跟進投資,3年后收回投資本息,不參與企業分紅;

  4、根據企業實際需要,可提供三年期按照銀行基準利率計算的貸款利息50%的補貼,補貼總額不超過100萬元;

  5、根據企業實際需要,提供不超過200平方米的辦公啟動場所,三年內免收租金;

  6、為企業創新團隊提供公租房,三年內免收租金;

  7、積極協助企業爭取國家、省、市各類項目資助。

  四、租金標準及購房政策

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  企業租用標準化廠房租金暫定標準為一層8元/㎡/月,二層6元/㎡/月,三層5元/㎡/月,四層4元/㎡/月;辦公用房租金暫定標準為一層至六層10元/㎡/月,七層至十二層12元/㎡/月,十三層至十八層14元/㎡/月;生活服務用房租金暫定標準為一層至三層9元/㎡/月,四層至六層8元/㎡/月,七層及以上7元/㎡/月;公租房5元/㎡/月。租用整棟廠房的,租金按照相應樓層每平方米每月再優惠0.5元。以后參照六安市房屋租賃市場價格每年調整一次,租金標準執行調整后價格。

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  1、入駐企業簽訂投資協議書后,愿意購買廠房的,按廠房成本價購買,但產權成交后,企業6個月內(包括6個月)尚未投產的,由現代產業園區收回產權,由企業承擔購房款30%的違約金。購買廠房的企業,自協議約定投產之日起,其足額繳納的增值稅縣級留成部分的50%,企業所得稅縣級留成部分的100%,連續5年獎勵給企業。

  2、被認定為規模以上工業企業或每平方米年納稅額達200元以上的企業,可以先租后買。自租賃協議簽訂之日起3年內(含3年)購買所租用廠房的企業,按廠房成本價購買,租賃期內實際繳納的租金可以抵扣購房款;3年后購買所租用廠房的,其實際繳納的租金不得抵扣購房款。先租后購廠房的企業,自協議約定投產之日起,其足額繳納的增值稅縣級留成部分的50%,企業所得稅縣級留成部分的100%,五年內獎勵給企業(租賃期除外)。

  所有購房企業,首期付款不得低于廠房成本價的50%,余款在6個月內付清;一次性付清購房款的,由現代產業園區再按照廠房成本價的5%給予獎勵;所購廠房只能作為生產性用房,不得擅自改變用房性質,且不得擅自將廠房轉讓或租賃給第三方企業;廠房出售過程中涉及到的稅費由購買企業承擔,現代產業園區協助購買企業辦理有關證件。

  五、退出機制

  承租企業有下列情形之一的,現代產業園區管委會有權解除租賃合同,收回所租房屋及附屬設施:

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  1、拖欠租金及其他費用超過3個月的;

  2、年納稅額在25元/平方米以下的;

  3、停產、停業時間達半年以上的;

  4、有違法經營,或私自轉租、分租、調劑交換租賃物的;不經現代產業園區管委會同意私自改變承租廠房約定用途的。

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  1、入駐孵化器滿三年孵化成功的;

  2、孵化期滿未孵化成功,屬成長性好延展兩年到期的;

  3、停產、停業時間達半年以上的;

  4、有違法經營,或私自轉租、分租、調劑交換租賃物的;不經現代產業園區管委會同意私自改變承租廠房約定用途的。

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  1、年納稅額50元/平方米以下的;

  2、停產、停業時間達半年以上的;

  3、有違法經營,或私自轉租、分租、調劑交換租賃物的;不經現代產業園區管委會同意私自改變承租廠房約定用途的。

  六、政策兌現

  入駐企業的有關扶持政策,由現代產業園區、科技局、財政局、招商局在次年初負責落實;退出機制由現代產業園區會同有關部門負責落實。

  七、其它

  1、對于此政策出臺前簽訂租房協議、入駐現代產業園區的企業,執行已經簽訂的投資租賃協議。

  2、本辦法由縣招商局負責解釋,自發布之日起實施。

  

 
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